Teenused üürileandjatele Ole kindel oma valikus!
Pakume kvaliteetseid teenuseid elukondliku kinnisvara üürileandjatele Tallinna ja Harjumaa kinnisvaraturul.
Oleme oma igapäevatöös sageli kokku puutunud klientide küsimustega üürikinnisvara kohta:
- Milliste kriteeriumite alusel valida ja osta kinnisvara üürile andmiseks?
- Kuidas korterit õigesti üüriks ette valmistada?
- Kas päranduseks saadud korter sobib üürile andmiseks?
Nägime, et turul on vajadus kvaliteetse üürikinnisvara ostu- ja ettevalmistuse teenuse järele. Omades kogemust üürikinnisvarasse investeerimisel ja üürnike regulaarse otsimisega tegelemisel, oleme välja töötanud rea tõhusaid teenuseid üürileandjatele.
Kellele sobivad meie üürileandjatele mõeldud teenused?
On mitut tüüpi üürileandjaid, kellele professionaalse maakleri abi võib osutuda tõeliselt väärtuslikuks.
Esimene objekt üürile andmiseks
Kliendid, kes planeerivad osta oma esimese üürikinnisvara.
Alustav investor
Alustavad investorid, kellel on juba 1–2 üürile antavat korterit ja kes soovivad oma üüriportfelli laiendada.
Kogenud investor
Investorid, kes soovivad oma üüriportfelli optimeerida vähendades samal ajal ajakulu selle haldamisele.
Eelised
Kliendi peamised eelised kinnisvara ostu tugiteenusest:
- Mugavus ja ajasääst
- Kiire teostus
- Üürikinnisvaraturu nüansside tundmine
Nõustamine enne elukondliku üürikinnisvara ostu
Nõustamine on oluline, kuna see aitab kliendil mitte ainult üürikinnisvaraturul orienteeruda, vaid ka mõista, kas üüriäri sobib talle. Kõigepealt täidab klient ankeedivormi, mille põhjal lepitakse kokku kohtumine, et selgitada välja kliendi vajadused, objekti kriteeriumid, oodatav tootlus ning maksustamise küsimused eraisiku või ettevõtte puhul.
Enne kohtumist võtame kliendiga telefoni teel ühendust, et saada esmane teave, seejärel täidab klient üksikasjaliku ankeedi, et selgitada, kas tal on nõustamist vaja.
Kohtumise ajal täpsustame eesmärgid, mida klient soovib saavutada, ja ülesanded, mida ta soovib täita, ostes üürile andmiseks elamispinda Tallinnas või Harjumaal. Seejärel määrame kindlaks üüriobjektide tüübid, mis sobivad kliendi eesmärkidega kõige paremini, võttes arvesse tema rahalisi võimalusi ja finantseerimisallikat.
Samuti arutame sobivaid asukohti, majatüüpe ja planeeringuid, mille järele on üüriturul stabiilne nõudlus. Määrame kindlaks hüpoteetilise sihtrühma (üürnikud).
Arutame, mis mõjutab objekti likviidsust üüriturul ja miks on oluline arvestada selle likviidsust ka müügiturul. Selgitame, millised maksud kehtivad elamispindade üüritulule nii eraisikute kui ka juriidiliste isikute puhul ning kuidas üüritulu deklareeritakse. Kirjeldame peamisi riske elamispinna väljaüürimisel ja seda, kuidas neid vähendada.
Nõustamise hind on 225 eurot + km.
Nõustamisteenuse eest tasutakse enne kohtumist.
Kui klient otsustab hiljem kasutada meie teenust elukondliku üüriobjekti ostmisel, arvestatakse nõustamise maksumus teenuse lõpphinnast maha.
Maakleriteenus elukondliku üürikinnisvara ostmisel
Pakume maakleriteenust elukondliku kinnisvara ostmiseks eesmärgiga seda välja üürida Tallinna ja Harjumaa kinnisvaraturul.
Valime kliendile objekti, mis on mitte ainult suure nõudlusega üüriturul vaid ka kõrge likviidsusega tulevikus müügi korral.
Meie spetsialistide kogemus üüriturul aitab kliendil osta suurepärase üüriobjekti ja vältida tulevikus raskusi üürnike leidmisega, sest siin on oluline mitte ainult teada, millised asukohad on suure nõudlusega, vaid ka mõista, milliseid ootuseid üüriobjektidele üürnikud seavad.
Maakleriteenus elukondliku üürikinnisvara ostmisel hõlmab järgmist:
- Eelnev nõustamine, et selgitada välja kliendi eesmärgid ja ülesanded ning koos määratleda, milline objektitüüp sobib talle paremini. Lisaks arutame oodatavat tootlust, maksustamist ja seda, kuidas vähendada riske objekti väljaüürimisel.
- Sobivate objektide otsing ja valik.
- Objektide üle vaatamine ja hinnaläbirääkimised müüjaga, et saada kliendile parimad ostutingimused.
- Valitud objekti broneerimine ja vajadusel hindamisakti tellimine pangale.
- Ettevalmistus notariaalseks tehinguks (aja broneerimine notaril, lepingu jaoks vajalike andmete kogumine, info edastamine notarile, tutvumine lepingu projektiga).
- Maakleri kohalolek notari juures tehingul. Objekti üleandmis-vastuvõtuakti koostamine ja objekti vastuvõtmine.
Teenustasu on 2% + km ostetava objekti lõpphinnast.
Maakleriteenuse eest tasutakse pärast notariaalse ostu-müügi lepingu sõlmimist.
Notari- ja hindamiskulud tasub klient eraldi.
Objekti sisustamine ja home staging enne üürile andmist (tühja objekti puhul)
Läbimõeldud sisustus ja home staging on mitte ainult objekti eduka väljaüürimise, vaid ka üürnike mugava elamise võti. Atraktiivne objekt tõmbab rohkem huvilisi, läbimõeldud mööbli ja panipaikade paigutus muudab üürniku jaoks valiku lihtsaks.
Iga üürileandja soovib kiiresti leida üürniku, üürida objekti välja soodsatel tingimustel ning et üürnik elaks seal võimalikult kaua.
Asukoht ja objekti tüüp määravad küll üürihinna, samas antakse mõned objektid kiiresti üürile, teised aga seisavad pikemalt tühjana.
Asukoht ja objekti tüüp määravad küll üürihinna, samas antakse mõned objektid kiiresti üürile, teised aga seisavad pikemalt tühjana.
Mis tegelikult mõjutab nõudlust?
- Objekti atraktiivsus veebis (kvaliteetsed fotod, korrektne kirjeldus).
- Objekti atraktiivsus näitamisel (korteri seisukord, mööbli kvaliteet, mugavus ja panipaigad, puhtus, valgustus, hubasus).
Objekti sisustus ja home staging enne üürile andmist
(tühja objekti puhul) sisaldab:
- vajaliku mööbli ja tehnika valimist, mõõtmist ja kooskõlastamist kliendiga,
- mööbli ja tehnika tellimist,
- mööbli ja tehnika vastuvõttu,
- mööbli kokkupanekut ja paigaldust ning tehnika ühendamist,
- valgustite, kardinapuude, ruloode jms paigaldust,
- objekti koristust.
Home staging’u viib läbi meie professionaalne disainer, et suurendada objekti atraktiivsust ja väärtust üürnike silmis.
Üürile andmise eelse objekti sisustamise ja home staging’u (tühja objekti puhul) teenustasu on 1% + km* ostetava objekti lõpphinnast.
Tasumine toimub peale töö teostamist.
Klient tasub eraldi: mööbli ja tehnika maksumuse, transpordikulud, mööbli kokkupanemis- ja paigalduskulud, tehnika ühendamiskulud ning objekti koristuskulud.
* Juhul kui objekti hind on alla 100 000 euro, on teenuse hind fikseeritud ja selle suurus on 1 000 eurot + km.
Home staging
Objekti ettevalmistamine ja home staging enne üürile andmist (sisustatud objekti puhul)
Pakume maakleriteenust elukondliku kinnisvara ostmiseks eesmärgiga seda välja üürida Tallinna ja Harjumaa kinnisvaraturul. Valime kliendile objekti, mis on mitte ainult suure nõudlusega üüriturul vaid ka kõrge likviidsusega tulevikus müügi korral.
Iga üürileandja soovib kiiresti leida üürniku, üürida objekti välja soodsatel tingimustel ning et üürnik elaks seal võimalikult kaua.
Asukoht ja objekti tüüp määravad üürihinna, samas antakse mõned objektid kiiresti üürile, teised aga seisavad pikemalt tühjana.
Mis tegelikult mõjutab nõudlust?
- Objekti atraktiivsus veebis (kvaliteetsed fotod, korrektne kirjeldus).
- Objekti atraktiivsus näitamisel (korteri seisukord, mööbli kvaliteet, mugavus ja panipaigad, puhtus, valgustus, hubasus).
Vajadusel korraldame objekti koristuse ja väiksemate defektide kõrvaldamise. Seejärel teeb meie professionaalne disainer objektil home staging’u, et suurendada selle atraktiivsust üürniku silmis.
Üürile andmise eelse objekti ettevalmistamise ja home staging’u (sisustatud objekti puhul) teenustasu on 600 eurot + km.
Tasumine toimub peale töö teostamist.
Klient tasub eraldi objekti koristamise ja väiksemate defektide kõrvaldamise kulud.
Maakleriteenus objekti väljaüürimisel ja üürniku leidmisel
Meie lähenemine aitab kiiresti leida sobiva üürniku, säästes omaniku aega, raha ja närve.
Iga üürikorteri omanik soovib vältida probleeme selle väljaüürimisel. Meie pakume kvaliteetset vahendusteenust elukondliku kinnisvara üürile andmisel Tallinna ja Harjumaa turul.
Maaklerteenus objekti väljaüürimisel ja üürniku leidmisel hõlmab järgmist:
- kvaliteetsed fotod objektist,
- korrektsed kuulutused eesti-, vene- ja inglise keeles,
- reklaam portaalides kv.ee, city24.ee ja kinnisvara24.ee,
- kõnede vastuvõtt ja objekti näitamine potentsiaalsetele üürnikele,
- üürnike taustakontroll,
- sobiva üürniku kooskõlastamine üürileandjaga,
- üürilepingu koostamine ja allkirjastamine,
- objekti üleandmisakti koostamine ja selle üleandmine üürnikule.
Teenustasu
Teenustasu hind on ühe kuu üüri suurune summa + km.
Maaklerteenuse eest tasub üürnik.
Lisateenused
Pakume üürileandjatele lisateenuseid, mida võib vaja minna kas lepingu kehtivusaja lõpus või selle kehtivuse ajal.
Lisateenuste hinnad
- Üürilepingu pikendamise lisa – 25 eurot
- Üürilepingujärgse üürihinna muutmise teavitus ja lisa üürilepingule – 50 eurot
- Lisa lepingule (nt lemmikloomade kohta) ja garantiikiri – 50 eurot
- Ennetähtaegse üürilepingu lõpetamise teavitus – 50 eurot
- Akt objekti tagastamisest üürnikult – 25 eurot
- Objekti vastuvõtt üürnikult ja akt objekti tagastamisest üürnikult – 100 eurot
- Objekti kontrollimine lepingu kehtivuse ajal – 100 eurot
- Muud küsimused, mis nõuavad maakleri osalemist – 50 eurot/tund
Hindadele lisandub käibemaks.
Meie kogemus muudab teie jaoks objekti väljaüürimise lihtsaks ja tulusaks äriks.
Nõustamise tellimiseks jäta oma päring siin.
www.ruutmeetrid.ee
