Услуги для арендодателей Будьте уверены в правильном выборе!
Мы предоставляем качественные услуги для арендодателей жилой недвижимости на рынке недвижимости Таллинна и Харьюмаа.
В своей ежедневной работе мы часто сталкивались с вопросами клиентов об арендных объектах:
- По каким критериям следует выбирать и покупать объект для сдачи в аренду?
- Как правильно подготовить квартиру к сдаче в аренду?
- Подойдет ли квартира, полученная в наследство, для сдачи в аренду?
И мы увидели, что на рынке есть спрос на качественную услугу по покупке и подготовке арендного объекта. Имея опыт инвестирования в арендную недвижимость и занимаясь поиском арендаторов на регулярной основе, мы разработали ряд эффективных услуг для арендодателей.
Кому подойдут наши услуги для арендодателей
Есть несколько типов арендодателей, которым действительно может понадобиться помощь профессионального маклера по недвижимости.
Первый арендный объект
Клиенты, которые задумываются о приобретении первого арендного объекта.
Начинающий инвестор
Начинающие инвесторы, у которых есть 1–2 арендных объекта и которые хотят увеличить свой арендный портфель.
Опытный инвестор
Инвесторы, которые хотят оптимизировать свой арендный портфель, минимизировав при этом время на управление.
Выгоды
Основные выгоды для клиентов, использующих услугу для арендодателей:
- Удобство и экономия времени
- Быстрый срок исполнения работы
- Знания тонкостей рынка аренды недвижимости
Консультация перед покупкой жилой недвижимости для сдачи в аренду
Консультация важна, поскольку позволяет клиенту не только сориентироваться на рынке аренды недвижимости, но и понять, подойдет ли ему арендный бизнес. Сначала клиент заполняет анкету. По результатам анкеты назначается встреча для выяснения потребностей̆ клиента, критериев объекта, ожидаемой̆ доходности, вопросов налогообложения арендного объекта для частного либо юридического лица.
Перед консультационной встречей мы связываемся с клиентом по телефону, чтобы получить первичную информацию, а затем клиент заполняет детальную анкету, чтобы определить, нужна ли ему консультация.
Во время консультационной встречи мы уточняем цели, которые клиент хочет достичь, и задачи, которые он хочет выполнить, покупая жилую недвижимость для сдачи в аренду в Таллинне или Харьюмаа. Затем мы определяем типы объектов для сдачи в аренду, которые лучше всего подойдут для задач клиента с учетом его финансовых возможностей и источника финансирования.
Также мы обговариваем подходящие локации, типы домов и планировок, которые пользуются стабильным спросом на рынке аренды. Мы определяем гипотетическую целевую аудиторию (арендаторов).
Обсуждаем, что влияет на ликвидность объекта на рынке аренды и почему важно учитывать его ликвидность также на рынке продажи. Объясняем, какие есть налоги на арендную жилую недвижимость для частного и юридического лиц и как декларируется доход от аренды. Описываем главные риски при сдаче жилого объекта в аренду и как их снизить.
Стоимость консультации — 225 евро + НСО.
Консультация оплачивается перед консультационной встречей.
В случае если клиент решит воспользоваться нашей услугой по покупке недвижимости для сдачи жилого объекта в аренду, затраты на консультацию будут вычтены из итоговой цены услуги по покупке объекта недвижимости.
Маклерская услуга по покупке жилой недвижимости для сдачи в аренду
Мы предоставляем маклерскую услугу по покупке жилой недвижимости для сдачи объекта в аренду на рынке недвижимости Таллинна и Харьюмаа. Подберем для клиента объект, который будет пользоваться не только высоким спросом на рынке аренды, но будет также и высоколиквидным в случае продажи в будущем.
Опыт наших специалистов на рынке аренды поможет клиенту купить отличный вариант для сдачи в аренду и избежать в будущем сложностей с поиском арендаторов, ведь здесь важно не только знать, какие локации пользуются повышенным спросом, но и понимать, какие требования к объекту предъявляют арендаторы.
Маклерская услуга по покупке жилой недвижимости для сдачи в аренду включает в себя:
- Консультационную встречу перед покупкой недвижимости, чтобы выяснить цели и задачи клиента и вместе определить, какой тип объекта подходит лучше. Вдобавок мы обговорим ожидаемую доходность, налогообложение и как уменьшить свои риски при сдаче объекта в аренду.
- Поиск и отбор подходящих объектов.
- Осмотр выбранных объектов и переговоры о цене с продавцом, чтобы получить лучшие условия покупки для клиента.
- Бронирование выбранного объекта и, при необходимости, заказ оценочного акта для банка.
- Подготовку к нотариальной сделке (бронирование времени у нотариуса и согласование между сторонами, отправку необходимой информации нотариусу, ознакомление с проектом нотариального договора).
- Присутствие маклера на нотариальной сделке по купле-продаже недвижимости.
- Составление акта приема-передачи объекта и прием объекта.
Стоимость маклерской услуги при покупке объекта – 2% + НСО от конечной цены покупаемого объекта.
Маклерская услуга оплачивается после заключения нотариального договора купли-продажи недвижимости.
Расходы на нотариуса и оценочный акт оплачиваются клиентом отдельно.
Предарендная меблировка объекта и хоумстейджинг (в случае пустого объекта)
Грамотная меблировка и хоумстейджинг – это залог не только успешной сдачи объекта в аренду, но и комфортного проживания для арендаторов. Привлекательный объект заинтересует больше арендаторов. Продуманное расположение мебели и мест для хранения сделает для арендатора выбор очевидным.
Каждый собственник жилой недвижимости, предназначенной для сдачи в аренду, хочет быстро найти арендатора и выгодно сдать ему объект, а также чтобы арендатор жил там как можно дольше.
Локация и тип объекта определяют стоимость аренды, и при этом некоторые объекты сдаются быстро, а другие простаивают без арендаторов.
Что же на самом деле влияет на спрос?
- Привлекательность объекта в онлайн-режиме (красивые фотографии, корректное описание).
- Привлекательность объекта во время его показа (состояние ремонта, качество мебели, удобство и места для хранения, чистота, освещение, уют).
Услуга по предарендной меблировке объекта и хоумстейджингу (в случае пустого объекта) включает в себя:
- подбор, замеры и согласование необходимой мебели и техники с клиентом;
- заказ мебели и техники;
- прием мебели и техники;
- сборку и установку мебели, подключение техники;
- установку осветительных приборов, карнизов, руло и т. д.;
- уборку объекта.
Хоумстейджинг проводится нашим профессиональным дизайнером, чтобы увеличить привлекательность и ценность объекта в глазах арендаторов.
Стоимость услуги по предарендной меблировке объекта и хоумстейджингу (в случае пустого объекта) – 1% + НСО* от конечной стоимости покупаемого объекта.
Оплата производится после выполнения работы.
Клиент оплачивает отдельно: стоимость мебели и техники, стоимость транспортировки, расходы на сборку и установку мебели, подключение техники, расходы на уборку объекта.
*В случае если стоимость покупаемого объекта меньше 100 000 евро, стоимость услуги – фиксированная и составляет 1 000 евро + НСО.
Хоумстейджинг
Подготовка объекта к аренде и хоумстейджинг (в случае меблированного объекта)
Мы предоставляем маклерскую услугу по покупке жилой недвижимости для сдачи объекта в аренду на рынке недвижимости Таллинна и Харьюмаа. Мы подберем для клиента объект, который будет пользоваться не только высоким спросом на рынке аренды, но будет также и высоколиквидным в случае продажи в будущем.
Каждый собственник жилой недвижимости, предназначенной для сдачи в аренду, хочет быстро найти арендатора и выгодно сдать ему объект, а также чтобы арендатор жил там как можно дольше.
Локация и тип объекта определяют стоимость аренды, и при этом некоторые объекты сдаются быстро, а другие простаивают без арендаторов.
Что же на самом деле влияет на спрос?
- Привлекательность объекта в онлайн-режиме (красивые фотографии, корректное описание).
- Привлекательность объекта во время его показа (состояние ремонта, качество мебели, удобство и места для хранения, чистота, освещение, уют).
При необходимости мы организуем уборку объекта и устранение мелких дефектов. Затем наш профессиональный дизайнер произведет на объекте хоумстейджинг, чтобы увеличить привлекательность объекта в глазах арендатора.
Стоимость услуги по подготовке объекта к аренде и хоумстейджингу (в случае меблированного объекта) – 600 евро + НСО.
Оплата производится после выполнения работы.
Клиент оплачивает отдельно расходы на уборку объекта и устранение мелких дефектов объекта.
Маклерская услуга по сдаче объекта в аренду и поиску арендатора
Наш подход позволяет быстро найти достойного арендатора, а собственник при этом экономит свои время, деньги и нервы.
Каждый собственник жилья желает избежать проблем при сдаче своего объекта в аренду. Мы предоставляем качественную посредническую услугу при сдаче в аренду жилой недвижимости на рынке Таллинна и Харьюмаа.
Маклерская услуга по сдаче объекта в аренду и поиску арендатора включает в себя:
- качественные фотографии объекта;
- качественный текст объявления на эстонском, русском и английском языках;
- рекламу объекта на порталах Kv.ee, City24.ee и Kinnisvara24.ee;
- прием звонков и показы объекта потенциальным арендаторам;
- проверку данных и предыстории арендатора;
- согласование подходящего арендатора с арендодателем;
- составление и подписание договора аренды;
- составление акта передачи объекта и передачу объекта арендатору.
Стоимость услуги
Стоимость услуги – в размере арендной платы за 1 месяц + НСО.
Маклерскую услугу оплачивает арендатор.
Дополнительные услуги
Также мы предоставляем арендодателям дополнительные услуги, которые могут понадобиться в конце или еще во время действия договора аренды.
Стоимость дополнительных услуг
- Приложение к договору аренды о продлении аренды – 25 евро
- Уведомление об изменении суммы арендной платы в договоре аренды и приложение к договору аренды – 50 евро
- Дополнение к договору аренды (о животных) и гарантийное письмо – 50 евро
- Уведомление о досрочном расторжении договора аренды – 50 евро
- Акт возврата объекта от арендатора – 25 евро
- Получение объекта от арендатора и акт возврата объекта от арендатора – 100 евро
- Внеочередное посещение / осмотр объекта в течение срока действия договора аренды – 100 евро
- Дополнительные вопросы, требующие участия маклера – 50 евро/час
К стоимости добавляется НСО.
Наш опыт сделает для вас сдачу объекта в аренду простым и доходным бизнесом.
Чтобы заказать консультацию, оставьте свою заявку здесь.
www.ruutmeetrid.ee
