Опции инвестирования
Инвестирование в недвижимость – это стабильный путь для вложения денег и получения предсказуемого дохода. Во вложении в недвижимость есть 2 главных варианта зарабатывания денег – рост капитала и доход от аренды.
В первом варианте инвестор зарабатывает на росте стоимости актива (недвижимость), то есть покупая сейчас и продавая в будущем дороже. Такой вид инвестирования подходит инвесторам с «длинными» деньгами и сильно зависят от происходящего на рынке (покупать, когда рынок недвижимости упал). К этой категории также относятся проекты «по реновации», когда ценность недвижимости увеличивается через полный ремонт. Мы советуем инвестирование в рост капитала для более опытных инвесторов, кто хорошо ориентируется на рынке недвижимости.
Второй тип инвестирования – это покупка недвижимости для аренды. Перспектива для инвестиций на рынке недвижимости с целью сдачи в аренду позитивная. Рост арендной платы из года в год умеренный, спрос на аренду недвижимости в Таллине выше, чем предложение; а также доля арендованных против купленных квартир на низком уровне по сравнению с развитыми странами.
Краткосрочная аренда квартир становится всё более популярной, так как предлагает более высокую прибыль по сравнению с традиционной долгосрочной арендой. Наиболее популярные платформы для краткосрочной аренды квартир www.booking.com и www.airbnb.com. В случае с краткосрочной арендой квартир наиболее существенным является месторасположение.
Ниже мы рассмотрим 3 типичных варианта инвестирования в недвижимость в Таллине, которые хорошо подойдут частным инвесторам:
Мини квартира
12-16 м2, хорошее расположение, цена до 30 000 евро. Типичная плата за аренду 200-220 евро в месяц
высокая окупаемость инвестиции 9-10%. Низкие начальные вложения
более частая смена арендаторов, большинство покупателей – инвесторы
Однокомнатная квартира
28-33 м2, расположение в популярных районах, цена 51 000 – 55 000 евро. Типичная плата за аренду 280-320 евро в месяц
хорошая окупаемость инвестиции 6,6–7%. Высокая ликвидность на рынке недвижимости. Высокий спрос на рынке недвижимости.
тяжело найти в хорошем состоянии.
Двухкомнатная квартира
45-55 м2, расположение в популярных районах, цена 65 000 – 73 000. Типичная плата за аренду 370-400 евро в месяц
хорошая окупаемость инвестиции 6,5–7%. Хороший спрос на рынке недвижимости.
меньше окупаемость инвестиции и меньший спрос, чем у однокомнатных
Мы предлагаем полный спектр услуг для инвесторов, начиная с поиска объектов недвижимости до управления недвижимостью. Свяжитесь с нами, и мы найдём наиболее подходящий вариант инвестирования для Вас.