Вы думаете сдать в аренду свою квартиру в первый раз или Вы ищете пути увеличить доходов c существующей арендной недвижимости?
Во-первых, посмотрите критично на свою недвижимость
- Оцените пригодность вашей квартиры для аренды. Иногда квартира не очень подходят для аренды (месторасположение, состояние и т.д.), так что лучшей стратегией будет продать такую недвижимость.
- Подумайте об необходимых улучшениях: поменять старую стиральную машину или мебель, чтобы объект стал более привлекательным на конкурентном рынке
- Определите ценe аренды. Помните, что часто неправильно выставленная цена предложения может привести к простою квартиры на 3-4 недели, что является дополнительным расходом. Так как рынок недвижимости очень конкурентный, то поставив цену на жаже 5-10% выше, чем на рынке, может привести к длительному простою.
- Первое впечатление о арендной квартире очень важно, так что лучше нанять профессионального фотографa. Хорошо подготовленные квартиры привлекают больше интереса.
Во-вторых, изучите законодательство и налоговую политику
- Попросите маклера по недвижимости показать вам вариант договора аренды и проконсультируйтесь с юристом , чтобы избежать проблем в будущем. В Эстонии права арендатора защищены лучше, чем права арендодателя.
- Проконсультируйтесь с налоговой, как платить налоги с полученных доходов аренды. Помните, неправильно уплаченные налоги могут привести в будущем к большим проблемам, так как налоговый департамент имеет право проверять прошлые сделки и назначать значительные штрафы.
В-третьих, проверьте прошлое арендатора
- Простой поиск в гугле или фейсбуке может дать первые предупреждающие сигналы. Также проверьте кредитное прошлое (www.creditinfo.ee), были ли у арендатора какие-то финансовые проблемы
- Если у Вас негативное первое впечатление об арендаторе или вам не нравится этот человек, то просто проинтервьюируйте другого кандидата, так как общаться в будущем придется еще долгое время
- Будьте осторожны, так как часто проблемные арендаторы стараются арендовать напрямую от собственника! Они хотят не только съэкономить на маклерской оплате но и знают, что часто собственники не делают проверку прошлого арендатора.
Найдите маклера по аренде недвижимости, который предложит вам поддержку
Сдача в аренду своей недвижимости – это большая работа! Проконсультируйтесь с маклером, который занимается таким процессом каждый день. Опытный маклер сможет легко выявить проблемные места и подскажет как увеличить доход c аренды.
Полезный совет: когда выбираете агента по аренде своей недвижимости, предпочтите агента, который сам инвестирует в недвижимость или у которого есть свои арендные квартиры. Знания и опыт профессионала ведет к максимальной вашей выгоде!
Чтобы сделать аренду квартир и домов легкой и безопасной, мы подготовили разные пакеты, дабы удовлетворить нужды каждого арендодателя. Эти пакеты разработаны с целью предложить качество, эффективность, надежность и индивидуальный подход как для арендодателя, так и для арендатора.
Стандартный пакет аренды. Оплачивается арендатором в размере месячной аренднрй платы
- Бесплатная подготовка и размещение объявления на главных порталах недвижимости
- Бесплатные профессиональные фотографии квартиры, чтобы повысить ее привлекательность для арендаторов
- Маклер найдет вам арендатора
- Проверка кредитной истории арендатора до подписания контракта
Полный пакет аренды. В дополнение к стандартному пакету мы предлагаем вам полный пакет аренды, чтобы снять с Вас всю административную заботу и обслуживание.
This package includes:
- Home staging, чтобы повысить ценность и привлекательность квартиры или дома на рынке, чтобы повысить арендную цену на 7-10%
- Проверка прошлого и кредитной истории арендатора, также собирание ежемесячной арендной оплаты и комунальных счетов
- Обслуживание арендатора и решение проблем в течении 24 часов
- Помощь в cтраховании недвижимости, услуги по уборке и переезду
- Оплачивается арендатором в размере месячной аренднрй платы плюс 7% от арендной платы, оплачиваемой арендодателем
Вопросы? Свяжитесь с нами!
Полезные статьи для арендодателей
Здесь мы поставили интересные и полезные статьи для арендодателей, как успешно сдать квартиру или дом в аренду. Мы постоянно ищем новые успешные стратегии или идеи, как сдать в аренду быстрее и по более дорогой цене. Эстонский рынок недвижимости еще очень юн и мы полностью верим, что используя и адоптируя знания и опыт с других рынков, мы увеличиваем выгоду наших клиентов.